Sorularınız için açık yanıtlar.
Temel bilgilerle başlayın. Size ve seçtiğiniz mülke özgü detayları birlikte değerlendirelim.
Satın alma süreci nasıl başlar?+
İlginizi çeken bir mülk veya bütçe ve hedeflerinizi paylaşacağınız bir görüşmeyle başlayabilirsiniz. Karar vermeden önce danışmanınız fizibilite raporunu sizinle değerlendirir.
Mülkün sahibi kim olur, fonu kim kontrol eder?+
Öngörülen sahiplik yapısı, tamamına sizin sahip olduğunuz bir ABD LLC şirketidir. Satın alma fonu, kararlaştırılan kapanış transferine kadar şirket banka hesabınızda tutulur. Bağımsız kapanış şirketi tapuyu şirketiniz adına kaydettirir.
Kira geliri ve getiri garantili mi?+
Hayır. Gösterilen rakamlar belirtilen varsayımlara dayanan tahminlerdir. Boşluk, onarım, kiracı ödemeleri, program uygunluğu, vergiler ve piyasa koşulları gerçekleşen sonucu etkileyebilir. Program destekli kira, toplam kirayı koşulsuz garanti etmez.
Net kira geliri ve nakit akışı nasıl hesaplanır?+
Beklenen kira, destekli kira ve kiracı payının toplamıdır. Yönetim, faturalar, aylık sigorta ve vergi ile girilen bakım ve boşluk rezervleri düşülür. Net gelir finansman ve gelir vergisi öncesidir; nakit akışında kredi ödemesi de düşülür. Kapanış masrafları ve girilmeyen giderler dahil değildir.
Refinansman hesaplayıcısı kredi teklifi midir?+
Hayır. İlan fiyatının %70’i tutarında, başlangıçta 25 yıl vadeli bir krediyi modeller. Faiz ve vadeyi değiştirebilirsiniz. Onay, değerleme, borçlu uygunluğu, masraflar ve gerçek kredi koşulları farklı olabilir. Sağlayıcı bağlı değilken faiz açıkça örnek varsayım olarak belirtilir.
Satın aldıktan sonra evi kim yönetir?+
Bir property management firması, ayrı bir sözleşme kapsamında kira tahsilatı, kiracı iletişimi, bakım ve onarımı yürütür. İmzadan önce ücretlerini, kapsamını, raporlamasını ve fesih şartlarını inceleyin.
Bir ev satıldığında ne olur?+
Satılan evler Satıldı etiketiyle görünür kalır. Doluluk ayrı takip edildiği için satılmış bir evin kiracılı olduğu da gösterilebilir. Güncel uygunluk danışmanla teyit edilmelidir.
Yönetim firmasını değiştirebilir veya evi satabilir miyim?+
Mevcut kira ve yönetim sözleşmeleri ile geçerli kurallar çerçevesinde yönetici değişikliği, kiracı düzenlemeleri veya yeniden satışı değerlendirebilirsiniz. Yeniden satış fiyatı veya süresi garanti edilmez.
Bir sonraki adımınızı birlikte değerlendirelim.
Hedeflerinizi paylaşın, sorularınızı sorun. ABD’de kira potansiyeli olan bir eve sahip olmanın sizin için ne anlama geldiğini birlikte inceleyelim.